分類彙整: 房產新聞

三鐵共構吸金! 臺中高鐵特區10年標出2.6萬坪土地

三鐵共構吸金! 臺中高鐵特區10年標出2.6萬坪土地

▲日前臺中市區段徵收配餘地標售案國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5900坪土地,登頂2023年臺中最大面積土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

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記者陳筱惠/臺中報導

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2023 年受到各式政策、經濟影響,全臺土地交易放緩,逼近全年最低警戒線,使得第4季土地市場變化更具指向意義。日前臺中市區段徵收配餘地標售案國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5900坪土地,登頂今年臺中最大面積土地交易。回顧近10年來臺中高鐵特區的土地標售案,粗估已標出168億元、2.6萬坪土地,也能顯見重心南移的端倪。

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土建融緊縮與預售屋抑制炒作政策影響,被視爲購地大戶的開發商2023年明顯縮手,而滿手現金的壽險業者則是在央行循環升息下,投資不動產的最低報酬率提高到2.845%以上,壽險業者對於投資標的篩選更爲嚴苛。

臺中市不動產聯盟協會榮譽理事長楊祥銘表示:「從此次國泰人壽標下臺中高鐵特區5900坪土地,預計規劃複合式商業大樓、商場、飯店,粗估投資報酬率達到3%以上水準。」

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▲國泰集團在臺中高鐵特區佈局,合計投資金額已超過65億元。(圖/記者陳筱惠攝)

「此外,國泰集團在臺中高鐵特區佈局還包括『永聯物流共和國』、『國泰資訊開發中心』等,國壽大手筆加碼投資等同認證烏日爲下一個重點發展區域。」,據瞭解,國泰合計投資金額已超過65億元。

回顧近10年來臺中高鐵特區的土地標售案,粗估已標出168億元、2.6萬坪土地,且除興富發集團之外,得標方的溢價率皆落在27%~67%之間,突顯出競爭搶標之激烈,與買方勢在必得的心態。

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▲臺中搞鐵特區歷年標售列表。

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而達麗與白天鵝建設聯手取得的4584坪土地,成交總價44.2億元、單價96.4萬元、溢價率66.7%等三冠紀錄至今仍未被打破,榮登臺中高鐵地王寶座,如今已是預售住宅案「新高鐵」基地所在,規劃22-46坪、2至4房產品。

代銷業者指出:「達麗建設看準交通場站是房地產不敗金律而出手購地,另第一大國際主導的『高鐵娛樂購物城』預計3年後完工,從高鐵站出站即可抵達全臺最大商場,將高鐵特區的商業、金融機能一次補足到位,前景可期。」

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▲衡陽路120號商辦大樓過去曾爲「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」,不過近期已荒廢多年。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

北市衡陽路上的商辦大樓,前身曾爲百貨公司,不過空置多年,其中部分樓層也頻繁出現在法拍市場,且屋況被法院認證爲「廢墟」。近期該大樓2樓進行拍賣,由一家開發商以2288萬元的「白菜價」拿下。經查,該開發商已介入多次該大樓法拍案,應有意進行整合。

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衡陽路120號的商辦大樓緊鄰西門町商圈,周遭即爲捷運西門站的出入口,應爲北市蛋黃區塊,不過該大樓多年來有「中外百貨」、「洋洋百貨」及「三商百貨」等多家百貨業者進駐,又相繼退場後,目前已是廢墟狀態,僅有一樓店面營業。

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▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年,從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。(圖/記者賴志昶攝)

該處屋齡已達52年的商業大樓,2樓某戶近期出現在法拍市場,根據法院公告,該案拍賣原因爲持有人爲分割產權,而發起的變價拍賣,此戶建物坪數近60坪,土地持分則僅7.47坪,三拍底價1899萬元。

對於該建物屋內慘況,法院筆錄指出:「僅有樓梯可通,電梯已壞,沒有門牌,爲廢墟狀態,斷水斷電,無人使用,建物老舊,鋼筋外露,故本次拍定後依現況點交。」

此案24日三拍時,引起共4組人馬投標,最終由「豐運通開發」搶下,得標金額爲2288萬元,換算每建坪單價僅約38萬元,土地單價則約306萬元。經查,這家開發商負責人爲律師背景,曾在多家知名建商、上市公司擔任法律顧問。

寬頻房訊發言人徐華辰指出:「根據法院判決書,這家開發商與負責人都握有此戶的部分產權,此次變價拍賣也是也是由他們發起。此外,該商辦大樓中,近年來有不少次的變價拍賣案,背後也都有這家業者的身影,因此研判該開發商正在積極進行整合,未來尋求都更或危老改建機會。」

鑫創資產總經理黃瑋諭分析:「此宗案件僅會有3種買方,一是共有人,二是有意進場整合的開發商,三則是鄰居自用。該案主要價值在土地上,此次得標土地單價約300多萬元,並不算貴。是否划算還是要看未來是否能談成都更。」

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住家角落驚見不明「芝麻小蟲」!過來人曝惡夢:不根除會一直出現

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▲原PO家中角落出現不明小蟲。(圖/翻攝爆廢公社二館)

圖文/CTWANT

這是什麼?近日一位網友在臉書發文,家裡角落出現不明小蟲,看起來像芝麻。照片也引發網友討論,有人表示,牠是煙甲蟲,「只要長了就很難根除,要長期抗戰。」

原PO近日在臉書社團《爆廢公社二館》發文,「請問各位,這是什麼呢?住家角落會有的。」從照片中可見,玻璃慣的多隻小蟲看起來像芝麻,也像小豆子或火龍果籽。

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此文一出引發網友熱議,有人笑稱小蟲是紅豆、豆芽,還有人覺得是蟑螂卵,「很厲害的樣子」、「可以煮紅豆湯了」、「火龍果籽而已」。

就有過來人留言解答,這其實是煙甲蟲,「是煙甲蟲,若沒找出源頭並清掉就會一直出現,是惡夢等級的小蟲」、「煙甲蟲炸惡,之前我家也莫名其妙出現一堆,後來發現牠們正在吃我女兒的薑餅屋」、「要找到聚集並增加的源頭,之前都是魚飼料長一堆,後來房間也跑出來,才發現是小黑帽蟑螂藥讓他吃到一直長出來」、「仔細找家裡一定有一包乾貨裡面在繁殖」。

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▲煙甲蟲長這樣。(圖/翻攝農委會網站)

農委會表示,遍佈全世界的儲藏物害蟲「煙甲蟲」,體長約2~3mm,因爲體型圓圓的,有些人認爲牠可愛討喜,但牠可是次級害蟲,菸葉、蒜球儲藏初期最常見的害蟲,會造成蛀孔導致病害發生,影響食物的品質。

農委會說,幼蟲時期偏好黑暗,喜歡蛀入穀粒或菸葉中肋內部蛀食,溫度低於15.5℃時進入休眠狀態,且可長達數月之久。幼蟲老熟之後會停止取食,以分泌物綴食物殘屑在寄主縫隙中做成半透明白色堅韌薄繭,並在其中化成蛹。

農委會解釋,煙甲蟲的成蟲不吃固體食物,還會有假死性,善飛,黃昏及夜間活動最強,白天或光線強烈時則不活動。而活力最好產卵最多的時候是在黃昏的時候,產卵期若溫度30℃則7-10日孵化;若溫度22.5℃則14-20日孵化,也就是越熱牠長得越快,除了蒜球因在低溫會發芽以外,其他食物貯存時建議可放置冰箱儲存唷!

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聯發重慶開展第三屆人文服務節

聯發重慶開展第三屆人文服務節

近日,聯發集團第三屆人文服務節開啓。聯發重慶聚焦“鄰好”生活,融合服務、互動、遊園、藝術等多元內容,促進鄰里之間和諧相處。

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據悉,聯發重慶一直致力於構建全生命週期的美好生活,爲業主家人營造高品質的人居環境,讓人與社區彼此相依、相存,形成一個傳遞溫情的美好共同體。此次人文服務節,聯發重慶從“心”出發,在各個社區開展了一系列便民服務,包括醫生義診、愛心理髮、磨刀、地毯清洗等服務。值得一提的是,此次聯發人文服務節以“聯小萌畫展”爲紐帶,圍繞藝術、成長,爲孩子們帶來了一場沉浸式藝術之旅,啓發孩子們的藝術天賦。

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在遊園會現場,聯發重慶“以燈會鄰”,用形狀各異的斑斕花燈點亮社區,還開展了猜燈謎、趣投壺等傳統民俗活動,開啓不一樣的遊園之旅。活動中,業主家人們齊聚一堂,在歡笑裡共慶中秋,共享歡樂和幸福。

“2023聯發集團第三屆人文服務節,讓人文浸潤生活,讓服務煥新生活。”聯發重慶相關負責人表示,聯發重慶一直踐行“人文聯發,美好相伴”的初心,將人情味融入日常服務中,尊重並實現每一位業主對人居的理想。獨有的“溫情九度”服務體系,也充分體現出聯發集團對於人居服務的理解與用心。(廣告)

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韓妞間最新流行話題「Personal Color」 找出適合自己的個人色彩!

韓妞間最新流行話題「Personal Color」 找出適合自己的個人色彩!

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最近韓妞間的話題不再只是「MBTI人格測試」,而是開始流行起「Personal Color(퍼스널 컬러)」,尋找個人專屬的色彩;依照每個人都不同的髮色、膚色、瞳孔顏色,推薦專屬個人的色彩、妝感、風格,選擇適合自身的色彩與穿搭,將會使人自帶光環的魅力四射。

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任何人都擁有自己的「Personal Color」

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大家是否有種困擾,常看雜誌或網拍時,明明照片模特兒穿搭起來都很好看,怎麼到手穿在自己身上或是化在臉上時,完全變了個樣?又有時看到同款不同色時,選擇顏色變成購物的最大難題?這時候,若是瞭解自己適合的色彩、色系,無論是妝容或造型,隨意穿搭都完美。屬於我的顏色是什麼?什麼色系?不同國籍不同人種都會有適合自己的色調,任何人都擁有自己專屬的色彩。

「Personal Color」四季之色分別

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這幾年在日韓流行「個人色彩診斷(Personal color)」的分析法,按照每個人身上的各種色彩,判斷出色調屬性 (冷色調&暖色調),將每個人的適合顏色分成「春、夏、秋、冬」4種類型,再從四大季節類別中下去細分出各種色階,這麼多階段測驗下來,每個人所適合的顏色也會不一樣!

個人色彩的診斷&建議

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網路搜尋「個人色彩診斷」就會出現相當多簡易版的測驗網站,大部分診斷的題型都類似,例如膚色、瞳孔色、髮色、脣色等等「個人」原生色彩作爲診斷基礎,會先判斷是屬於暖色調還是冷色調的基底後,再細分爲春、夏、秋、冬類型。

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若是不清楚診斷定義或是怕有誤差,坊間出現許多專門「個人色彩」的服務課程,專業教是會使用色卡、色布等來爲每個人進行分析,依據診斷結果再提供個人專屬的造型服務,無論是穿搭、妝發等,瞭解適合自己的造型建議,以下介紹春夏秋冬四種色系的穿搭要點吧!

●春天色系 Spring

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就像在春天中盛開的花花草草,暖色調給人一種可愛、生氣蓬勃、易親近的的感覺,這類的色系的人屬於黃底,偏明亮,適合像黃色、黃綠色、卡其色、淡粉色、橘色這類明亮的顏色,讓臉部肌膚顯得更明亮,看起來也較有活力。

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●夏天色系 Summer

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初夏時梅雨季的清涼,冷色調給人優雅感,柔和系顏色多,結合溫暖療愈的魅力,在搭配上可以選擇溫柔的淡色系或柔和的跳色,像是水藍、薰衣草紫、薄荷綠、米白色、嬰兒粉,這幾種清爽顏色更顯白,且呈現出透明感。

●秋天色系 Autumn

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秋天給人一種成熟穩重、華麗卻平靜的氛圍,像秋色落葉般濃郁的溫暖,屬於暖色調的黃底肌,偏暗,深色系顏色多。搭配上的重點是「統一感」,像是森林綠、蕃茄紅、葡萄紫這系列自然界中有的顏色,讓血色感變好。黃芥末和橄欖綠之類大地色系也能讓自己看起來更加活潑自然!

●冬天色系 Winter

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都市時尚的冬季冷色調,屬於冷色調的藍底肌,亮到暗對比鮮明顏色皆具,透明清澈系顏色多。摩登、引人注目,像冰一樣的冷調顏色、或鮮明對比的跳色搭配都非常適合,看起來更俐落且顯魅力!

明星、網紅間的熱燒話題

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「個人色彩診斷」也是韓國近幾年崛起的沙龍服務,就連《請回答1988》的惠利及許多韓國彩妝網紅,例如以《女神降臨》仿妝而人氣爆漲的HYOJIN、知名男彩妝網紅Leo J等,都有特地介紹「個人色彩診斷」的流程及專業診斷師的建議結果。

畢竟,在各種場合「給人好的印象」是種禮貌的表現,瞭解自己的專屬色,除了可以展現適合自己的造型,讓印象分數大爲提升外,更可以避免購物時,不小心失心瘋地亂買不適合自己的商品,白花冤枉錢!一舉數得,趕快找出你的「專屬色彩」吧!

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神獸級詐騙案落幕? 6大「房市社羣」一夜急刪

神獸級詐騙案落幕? 6大「房市社羣」一夜急刪

▲7月政府打炒房祭出《平均地權條例》新法,衝擊預售市場後,沒多久就爆出竹科、南科兩地「中人」詐騙案醜聞。示意圖。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳筱惠/綜合報導

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隨着網路興起,對房地產有興趣的民衆會加入不少房市羣組,不過自新竹爆出「神獸級中人詐騙案」事件後,最新進展則是昨(16)日晚間,LINE上的6大房市社羣,在貼出公告後一夜急刪,讓不少羣組內的民衆相當錯愕。

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這類的房市羣組,通常以匿名方式自由參加,甚至還會設置通關密碼,每個房市熱區或多或少都有這種羣組,而最初興起的則是人稱「陸大」的《住宅週報》社長陸敬民。

昨日刪除的6大羣組分別爲名爲「壞大羣」的換約一羣、二羣、新竹、臺中、臺南、高雄等,羣組內會針對各地房市讓羣友們討論,也有專門提供預售屋換約的訊息交流。據瞭解,這6大羣版主團隊,就是近期涉入「神獸級中人詐騙案」的團隊。

回顧整起事件,7月政府打炒房祭出《平均地權條例》新法,衝擊預售市場後,沒多久就爆出竹科、南科兩地「中人」詐騙案醜聞,全臺逾10人受害,受害總金額超過4000萬元以上,甚至受害者還組成自救會。

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不過,陸敬民針對昨晚刪羣事件澄清表示:「被刪除的6個羣組並非我們團隊,不過一般購屋族仍會有所混淆,其實那些刪掉,對於我們以柴犬爲主的『歐巴柴、壞巴柴、愛巴柴』的住宅週報系列來說,是各自安好。」

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▲昨(16)日晚間,LINE上的6大房市社羣,在貼出公告後一夜急刪,讓不少羣組內的民衆相當錯愕。(圖/記者陳筱惠翻攝)

對於中人詐騙案事件,陸敬民強調:「全案已經司法終結,不願再浪費社會成本,不宜再針對這件事評論。」

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對此,元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示,現在是網路消費世代,很多民衆第一次買房,收集資訊與瞭解房市狀況時都會藉由網路社團、聊天羣組獲得,版主們看到商機,紛紛開啓揪團模式,靠着談好優惠的「團購價」,帶民衆入場買房。」

不過,周昆立指出:「目前在政府打炒房下,房市買氣已轉弱,房價也不再繼續大幅上漲,現在民衆已無透過這類羣組『搶便宜』的急迫性,建議民衆購屋仍需親自去案場看房詢價,注意建商品牌、屢約保證規定,纔不會落入發生糾紛卻求償無門的窘境。」

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此外,團購買房是很多投資客喜歡操作的模式,想自住的民衆,要注意個案投資客狀況,未來可能會面臨龐大的賣壓、空屋率高、管理不易維持的狀況。

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那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做什麼?

那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做什麼?

看到有人這樣告誡女人:多看書,做一個淡定內涵的女人;多思考,做一個聰慧冷靜的女人。記住爲自己而進步,而不是爲了滿足誰,討好誰。

現在這個社會,在各種利益面前,很多人的內心都多了幾分浮躁。

尤其是女人與女人之間,攀比心越來越重,或是在比誰的身材更好,或是在比誰的皮膚更光滑,又或是在比誰的包包更漂亮,無論大大小小的事情,都喜歡拿來跟別人比較,總喜歡與別人爭個你死我活。

有些女人每天畫着精緻的妝容,穿着時髦漂亮的衣服,表面上光鮮亮麗,實則真正的能力並不怎麼樣。

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而有的女人,每天穿着樸素,從不花過多心思在打扮上面,經常獨來獨往,在別人眼中存在感極低,人人都以爲她平凡又普通,實際上她的能力已經超乎想象。

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所以,一個女人的本質不可光靠表面來下定論。

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認識一個很優秀的女人,她活得很清醒通透,很少把時間浪費在逛街購物這些事情上,也很少發朋友圈。

身邊也有人覺得她活得太無趣了,但也看到有人對她的評價很高:

優秀的人不發朋友圈,因爲沒什麼值得炫耀的;相愛的人不發朋友圈,因爲最愛的人就在身邊;太忙的人不發朋友圈,因爲沒時間取悅別人。

發朋友圈一般是女人的最愛,很多女人一天之中都可以發五六條,甚至是十多條朋友圈。

其實很多時候,光是從朋友圈就能夠清楚地知道一個人的性格究竟是怎樣的。

有些女人喜歡在朋友圈上曬漂亮的衣服、包包、首飾等,每當她們購物完之後,就喜歡在朋友圈上曬,這樣的女人可能比較愛慕虛榮,當然也可能只是因爲她本人喜歡分享。

有的女人喜歡在朋友圈上曬美食,每次吃飯之前都要拍張照片曬到朋友圈上,這樣的女人可能是一枚妥妥貼貼的吃貨,只要有美食,她心情就很好。

還有的女人,喜歡在朋友圈上分享一些心靈雞湯,或者是養生的相關鏈接,這樣的女人通常來說,是比較會享受生活的人。

而對於那些從不發朋友圈的女人,她們或是靦腆,或是性格比較孤僻,又或是忙於其他事情等等。總而言之,不同的朋友圈,就能夠看出不一樣的性格。

那麼,那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做些什麼?

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帶着這個問題,我採訪了身邊的幾位朋友,她們的回答很有意思。

王蓉,32歲,早餐店老闆,她說:我每天拼命工作,養家餬口,哪有時間發朋友圈。

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女人如果嫁得好了,那日子就會輕鬆很多,但若是嫁錯人,那日子可就難過了。

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趙倩自以爲嫁給了愛情,婚後才意識到對方一個不學無術的男人,可自己選擇了婚姻,必須咬着牙走到最後。

丈夫喜歡打牌,每個月發了工資就沉迷牌桌,家裡的花銷全仰仗王蓉,她不得不拼命掙錢,每天起早貪黑,哪有時間發朋友圈。

事實上,有些不喜歡發朋友圈的女人,可能正在拼命工作,養家餬口,不是因爲她們不喜歡發朋友圈,而是她們沒時間去發。

她們也想過着瀟灑自在的生活,每天都無憂無慮地生活着,閒來無事曬曬朋友圈,分享分享自己的心情,可是她們不能,她們身上所揹負的東西太多,責任太重,在沉重的壓力之下,她們已經忘了該如何去享受生活。

周玲玲,27歲,公司職員,她說:我更喜歡寫日記,這是我一個人的歡喜。

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不喜歡發朋友圈的女人,可能是因爲她性格比較羞澀,也可能是因爲她不喜歡將自己的生活暴露於公衆之中,她更習慣將自己每天的心情,以及所經歷的事情記錄於日記本之中。

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這樣的女孩相比來說,性格是比較內向、孤僻的,她喜歡將自己所有的情緒都埋藏於心底,不願讓別人知道。

所以,平時她會寫寫日記,通過寫日記來發泄自己的情緒,通過寫日記,來記錄自己平淡生活中的一點一滴。

周玲玲就是這樣的女人,她寫日記的習慣已經很多很多年了,每天不管多忙,都會拿出日記本寫幾句。

對周玲玲而言,生活是自己的,歡喜與悲傷自己知道就好,沒必要發在朋友圈裡,讓人品評。

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趙倩,30歲,會計,她說:比起發朋友圈,我更喜歡工作帶給我的快樂。

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趙倩原生家庭條件不是很好,父母咬牙堅持讓她上了大學,爲了不辜負父母的期待,趙倩畢業之後拼命的工作掙錢,就爲了讓父母過上好點的生活。

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後來她遇到了現在的老公,對方家境不錯,也很喜歡趙倩身上那種拼勁,兩人情投意合戀愛兩年結了婚。

按理說,老公很有能力,家境也不錯,趙倩婚後應該輕鬆很多,但從小養成的習慣讓她沒辦法閒下來,她依然在自己熱愛的工作上發光發熱。

對趙倩而言,時間不應該浪費在發朋友圈這種毫無意義的事情上,她更喜歡看着自己銀行卡里餘額不斷上漲,那種滿足感,是發朋友圈無法給她的。

對於那些不喜歡發朋友圈的女人,她們平常很有可能都在悶聲幹大事,她們有目標、有理想、有抱負,她們不屑於將自己的時間和精力浪費在朋友圈上。

平常她們基本上都在爲了自己的理想而奮鬥,她們很少去看別人在朋友圈上發了什麼,對於這些東西,她們一點興趣都沒有。

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在她們看來,與其把時間花在炫耀上面,倒不如踏踏實實地去闖出一番天地來。

她們認爲那些每天都在發朋友圈的女人,都是缺乏自信的人,害怕別人不知道她的生活過得有多精彩,其實這種攀比心理只會讓她們顯得更幼稚可笑。只要守好自己的本分,踏踏實實地過好自己的生活就行,何必去在乎別人的眼光呢?

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其實,並不是所有女人都喜歡在朋友圈分享自己的生活。

如果,你仔細觀察就會發現,那些優秀的人,早就悄悄退出了朋友圈。

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她們可能是正在拼命賺錢養家餬口;也可能只是將自己的心情記錄於日記本中;也可能是在悶聲幹大事,下定決心闖出一番天地來。

有的是因爲沒時間發朋友圈,也有的是不屑於發朋友圈,對優秀的女人來說,生活應該是在現實生活中好好經營,而不是在朋友圈裡給自己營造“歲月靜好”的表象,日子卻過得一團亂麻。

說到底,生活是自己的,不同的想法選擇了不同的生活方式,不論如何,自己選擇了,就不要後悔。

蔣欣減肥成功像換了個人,剪了齊劉海穿風衣,37歲美得如此驚豔

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蔣欣選擇用大衣來配長筒靴,這身搭配是秋冬季節常用的,她還精心挑選了很常見並且很好駕馭的卡其色,不在上面添加任何裝飾,憑藉這件大衣來裹身,它的保暖性還是比較強的。大家一定要注意一下腰帶,藉助腰帶束縛住腰部,便於顯露出較好的身材比例,這也是格外加分的,再配一雙長筒靴,掩蓋住雙腿也不會顯腿短哦~這些單品的配色保持了一致,還能在時間上給人帶來超多和諧之美,在選色的時候大家也要多加註意。

蔣欣減肥成功像換了個人,剪了齊劉海穿風衣,37歲美得如此驚豔!領口部分使用的是一個翻領,讓它規矩地垂在了身上或者將它立起來一點,用於凹造型都是比較合適的,建議大家根據自己的身材特質來挑選合適的穿法。大衣的剪裁通常是比較規矩的,沒有太多亮點,想要穿出吸睛之處還是要從顏色方面入手,這樣顯示出來的效果也是比較直接的。

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利用長筒靴來配大衣已經屬於比較常規的組合了。蔣欣利用它穿出了超多亮點,長筒靴通常是比較貼合雙腿線條的類型,用於修身,少了許多緊繃感。藉助高跟鞋能把整個人的雙腿拉長不少,還能將整個人墊高一些,穿上它出行特別能展示出女人味。長筒靴的顏色和大衣的顏色保持了一致,穿出了很多時髦感。

在大衣上面設置了排扣,這些裝飾很多,除此之外,蔣欣還運用了腰帶幫助她顯示出了姣好的身材比例,這在視覺上自然是很顯腿長的一點。用腰帶來束縛腰肢,還能起到修飾身材的作用,建議大家妥當地選用它來爲自己加分。大衣的長度偏長,下襬呈現出A字型的樣貌,還能幫助大家修飾一下假胯寬方面的問題哦!大家還可以將它當做連衣裙的樣貌來穿,長度設置得長一點,沒有帶來太多累贅感。建議大家根據自己的身材狀況來挑選合適的長度,以免出現翻車的狀況。

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蔣欣的搭配帶着點優雅女神範,想要和她解鎖同款時尚感就趕快往下看吧。

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1.西服套裝適合出入正式場合

亮點:西服套裝

出入正式場合最常使用到的就是西服套裝了,它包含的所有單品之間的聯繫性都是比較強烈的,配色搭配得當則能進一步傳出超多時尚範。蔣欣的這一身搭配充滿了亮點,利用它還能顯現出幹練氣息,在出入正式場合的時候一點都不失風度。

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2.西裝外套配裙裝超迷人

亮點:搭配

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大家不單單隻能規矩運用西服套裝來修飾自己,西裝外套可以搭配的單品也是比較多的,不必拘泥於某一種和褲裝或者裙裝組合,它們能呈現出很別緻的樣貌。將它和連衣裙組合在一起,西裝外套很顯幹練,配上了頗顯淑女範的半身裙或者連衣裙更能顯示出她身上的女人味。

3.不規則裁剪的單品設計感突出

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亮點:裁剪

帶有不規則裁剪的單品設計感極爲突出,蔣欣所選的這件牛仔外套一邊長一邊短,利用這種不太規則的裁剪,增添了超多精緻美感。建議大家在選物的時候也着重考慮一下它所呈現出來的設計感哦~

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蔣欣的穿衣風格多種多樣,從中挑選最適合你的吧。

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未來4年25.3萬坪商辦爆量供給 高力:頂辦去化添難度

未來4年25.3萬坪商辦爆量供給 高力:頂辦去化添難度

▲近年來北市商辦供給逐漸充裕補上,使得部分主要商圈空置率逐漸上升。(示意圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/綜合報導

北市商辦近年新建案齊發,商仲統計,2024~2027年預估將釋出高達25.3萬坪商辦量體。專家預估,從近期趨勢來看,頂辦、A辦衝擊較大,其中頂辦空置率去年第三季僅約2.46%,但直至今年第三季爲止,已達9.69%。

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據高力國際統計,不管是頂級辦空室、A辦或B辦市場,今年第三季都面臨空置率攀升,其中頂辦空置率更從去年第三季的2.46%,至今年第三季攀升到9.69%。

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▼臺北市第三季年各產品商辦空置率。(表/高力國際彙整)

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高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析,因有跨國企業調整空間與人力編制,使得第三季頂級大樓空置面積增加1211坪,空置率上揚至9.69%。A辦市場主要受到2棟新大樓落成影響,空置率增加至5.36%。B級大樓需求則相對穩定,空置率僅微幅上升至3.68%。

從商圈來看,信義、敦南與南京松江等3個商圈因爲有新大樓尚未去化完全,空置率較上季增加。其中,信義商圈的空置率最高,去年第三季僅2.35%,但到今年第三季已達9.12%。

▼臺北市第三季年各商圈商辦空置率。(表/高力國際彙整)

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相對於空置率有大量變化,租金變化則僅微幅上漲,其中,B級大樓漲幅0.79%最爲明顯,甚至部分B級大樓租金也已有逼近A級大樓水準。

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另據高力調查,自今年末起,將有「皇翔臺汽北站」、「上海商銀總部」與「遠雄大巨蛋」等3棟大樓落成,之後2024~2027年更有「元大人壽松江大樓」、「國泰環宇大樓」、「興富發國家企業廣場」、「臺北雙星C1、D1」、「京華廣場」等供給出現,4年內將有25.3萬坪的商辦釋出。

對此,高力國際董事總經理劉學龍分析,目前市場對租賃需求已轉小,供給去化時間勢必拉長,「空置率較高的頂辦與信義商圈市場,預估去化難度會更升高。」

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▼臺北市未來幾年商辦供給量。(表/高力國際彙整)

50歲女人少穿小黑褲,秋季學“優雅姐姐”這樣穿,氣質到骨子裡

50歲女人少穿小黑褲,秋季學“優雅姐姐”這樣穿,氣質到骨子裡

雖說隨着時尚發展,適合50歲女人的單品越來越多,穿衣風格也變得多元化起來,但不少50歲女人卻因爲上了年紀而缺乏信心,在挑款時依舊選擇小黑褲。

當然並不是說小黑褲一定老氣,而是不容易穿好,與小黑褲相比,半裙、連衣裙或者闊腿褲更符合50歲女人自身秋季,並且好駕馭不出錯,不信看這位優雅博主的搭配示範,這個秋季,50歲女人少穿小腳褲,學“優雅姐姐”這樣穿,氣質到骨子裡,一起來看看吧!

一、半裙穿搭示範

我 的 龍

無論時尚如何發展,半身裙始終是最能體現50歲女人自身熟齡韻味的單品,在實用性上絲毫不遜色於小黑褲,搭對了還能平添十二分的溫柔與知性美。

1、穿長不穿短

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首先半身裙有長款與短款之分,長款得體知性,契合秋季氛圍,對50歲女人的身材包容度也很大,堪稱不二之選,穿搭時露出纖細足踝還能進一步強調優雅女人味。

此外,半身長裙版型需要適當寬鬆一點,不要緊貼腿部肌膚,像包臀裙就很容易暴露身材短板,比不上傘裙、A字裙或者H型裙舒適大方。

2、材質要垂墜厚實不要單薄

另外就是材質問題了,秋季不像夏季,氣溫越來越低,如果想兼顧溫度與優雅,又想提升半裙的穿搭時長,那麼裙裝材質一定要垂墜厚實一點。

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其中材質保持垂墜感,可以起到更出色的藏肉顯瘦效果,品質感也能得到進一步提升,如羊毛材質、針織材質或者西裝材質,秋季再也合適不過。

3、針織衫+半身長裙

半身長裙稱得上秋季最百搭實用的單品之一,但女人過了50歲不能亂搭,需要好好考慮上衣、下裝之間的屬性搭配,多用溫柔型單品配半身長裙。

如針織開衫、針織衫或者針織馬甲,既烘托出雅緻溫柔的氛圍感,又舒適保暖。

二、連衣裙穿搭示範

連衣裙與半身長裙同屬於極具女人味的單品款式,入秋後依舊可以爲50歲女人所用。

材質與版型是影響連衣裙穿搭效果的關鍵因素,入秋後,建議50歲女人多采用針織連衣裙或者採用羊毛材質的連衣長裙。

這類裙裝材質舒適,配合鬆緊適當的版型,往往能夠輕鬆勾勒出穿搭者優雅曼妙的身材曲線,又不會過於緊繃,尤其是針織背心裙,用來疊穿襯衫,溫度、優雅與時尚感都有了。

在尚還炎熱的秋日城市,比起長袖厚款連衣裙,更推薦選擇短袖連衣長裙,配合針織、純棉材質,盡展熟齡女人的氣質美。

當然,穿這類裙裝時,別忘記藉助時尚元素或者顏色來強調秋季氛圍感,比如選擇格紋裙,亦或者大地色系款式,給人一種秋意濃濃的感覺。

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三、闊腿褲穿搭示範

小黑褲相對保守單調,但這並不等於所有褲裝都難以穿出優雅感,像一些版型寬鬆的闊腿褲便很適合50歲女人。

闊腿褲屬於一年四季都可以穿的款式,對腿型包容度也很大,腿粗、腿彎駕馭起來毫無壓力。

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入秋後,50歲女人需要避免過於明亮甜美的顏色,多采用淡雅舒緩的大地色系,營造出濃濃秋意。

如咖色、卡其色、摩卡色、棕色或者駝色,亦或者黑白灰無彩色系。

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這些顏色都很提氣質,用來配黑色、白色或者同色繫上衣,還可以藉助極簡配色來加分。

四、巧借配飾凸顯精緻女人味

經常參考博主穿搭的50歲女人都知道,很多博主穿衣之所以優雅精緻,與善於藉助配飾來充當點睛之筆有着很大的關係。

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1、絲巾、項鍊

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配飾是基礎款造型中的精髓所在,尤其是絲巾、項鍊這類主打精緻雅緻的配飾單品。

秋季適當點綴造型,既能豐富穿衣層次,又能擺脫單調感,爲造型注入滿滿亮點,以及使穿衣重心上移。

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2、帽子

Sepia

秋季是戴帽子的好時候,款式也很多樣,如寬檐帽、小圓帽、貝雷帽或者畫家帽,既能起到增高效果,又爲造型增添復古優雅調性。

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以上就是這次爲50歲女人分享的全部內容,這個秋季別總穿小黑褲了,試試這位博主的搭法吧,輕鬆打造好氣質!

便启 本论

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